{"id":15835,"date":"2020-01-01T09:35:00","date_gmt":"2020-01-01T09:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.expertosnegociosonline.com\/?p=15835"},"modified":"2022-05-12T12:35:10","modified_gmt":"2022-05-12T12:35:10","slug":"precio-vivienda-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertosnegociosonline.com\/blog\/precio-vivienda-2020\/","title":{"rendered":"Bajar\u00e1n los ingresos online en cuanto a vivienda en 2020"},"content":{"rendered":"
\"Bajar\u00e1n<\/div>\n

La ralentizaci\u00f3n del crecimiento de la econom\u00eda<\/b> espa\u00f1ola ha puesto todos los focos en el sector del ladrillo, ya que es inevitable no acordarse de la crisis que Espa\u00f1a vivi\u00f3 en 2008.<\/p>\n

Estos \u00faltimos a\u00f1os el sector del ladrillo ha experimentado un notable crecimiento, al igual que muchos de los sectores que forman parte del tejido econ\u00f3mico espa\u00f1ol. Sin embargo, a lo largo de 2019 se ha detectado que el sector inmobiliario puede estar enfri\u00e1ndose y sufriendo un retroceso.<\/b><\/p>\n

El principal factor que ha hecho que esto se evidencie es el aumento de los precios del alquiler y de la venta de bienes inmobiliarios, algo que ya sucedi\u00f3 en 2008. Adem\u00e1s, al comparar hipotecas<\/a> tambi\u00e9n se hace visible el cambio en los precios y los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n en n\u00famero reales<\/h2>\n

Si echamos la vista unos a\u00f1os atr\u00e1s podremos comparar el crecimiento de la vivienda<\/b> en los a\u00f1os 2000 con la evoluci\u00f3n que ha experimentado tras la gran crisis del 2008.<\/p>\n

En aquel entonces, el mercado inmobiliario ten\u00eda un ritmo de crecimiento anual que rondaba el 20%<\/b> y cada a\u00f1o se constru\u00edan 600.000 viviendas aproximadamente. El ansia de la sociedad por adquirir una vivienda era mucho mayor que ahora, pero tambi\u00e9n se ve\u00eda favorecida por dos motivos: el n\u00famero de cr\u00e9ditos<\/b> que conced\u00edan los bancos en aquel entonces y la cantidad de dinero negro<\/b> que hab\u00eda en Espa\u00f1a.<\/p>\n

El sector inmobiliario lleg\u00f3 a suponer 1 bill\u00f3n de euros sobre el PIB<\/b> espa\u00f1ol.<\/p>\n

Actualmente el sector ha experimentado una recuperaci\u00f3n, pero a\u00fan est\u00e1 muy lejos de alcanzar los n\u00fameros de la burbuja inmobiliaria de hace diez a\u00f1os. En los a\u00f1os de oro del ladrillo el precio por metro cuadrado era superior a 2.000 euros<\/b>, descendi\u00f3 a 1.200\u20ac en 2007 y actualmente apenas llega a los 1.400\u20ac.<\/b> Por lo que solo se ha recuperado una cuarta parte.<\/p>\n

Otro dato importante es que durante 2019 en Espa\u00f1a se han construido m\u00e1s de 100.000 viviendas<\/b>, una cifra que supone un gran crecimiento durantes estos a\u00f1os, pero que comparando con la cifras anteriores es insignificante.<\/p>\n

Mejora del entorno econ\u00f3mico<\/h2>\n

Uno de los grandes aspectos que debemos contemplar para saber si estamos hablando de un crecimiento o de una futura burbuja inmobiliaria es el estado de la coyuntura econ\u00f3mica<\/b>. Uno de los factores que pueden diagnosticar si la econom\u00eda se encuentra en estado de recesi\u00f3n o de expansi\u00f3n es el paro.<\/p>\n

Tras la crisi de 2008 el paro en Espa\u00f1a lleg\u00f3 a alcanzar el 27%, pero actualmente se ha producido una gran bajada con una tasa inferior al 15%.<\/b><\/p>\n

Que m\u00e1s personas tengan un trabajo, tambi\u00e9n supone que hay m\u00e1s personas que puede acceder a una vivienda<\/b> sea mediante el alquiler o la compra.<\/p>\n

Otra cosa que debemos tener en cuenta es la evoluci\u00f3n de la oferta y la demanda<\/b>. Desde la crisis, en 2019 Espa\u00f1a sigue teniendo una menor oferta de inmuebles frente a la demanda. Esto tambi\u00e9n es una de las razones por los que en algunas zonas los precios se disparan.<\/p>\n

La Europa de los intereses negativos<\/h2>\n

Seg\u00fan indican los expertos, el riesgo de la burbuja inmobiliaria no se est\u00e1 generando solo en Espa\u00f1a si no en toda Europa. <\/b>La principal causa est\u00e1 en los tipos de inter\u00e9s<\/b>. Actualmente los bancos tienen unos tipos de inter\u00e9s negativos, lo que aunque parezca una buena noticia, significa todo lo contrario.<\/p>\n

El dinero que los bancos no cobran intereses o que no ganan a trav\u00e9s de los fondos de inversi\u00f3n se refugian en el ladrillo.<\/b> Ya que las entidades financieras ofrecen a las familias o las empresas pr\u00e9stamos e hipotecas sujetas a intereses muy bajos, pero realmente pueden acabar endeud\u00e1ndose por encima de sus posibilidades. <\/b><\/p>\n

Al igual que en Espa\u00f1a, esto tambi\u00e9n ocurre en otros pa\u00edses de Europa como Alemania o Suiza<\/b>, donde los tipos de inter\u00e9s rozan el 0%, o llevan muchos a\u00f1os en negativo, y los precios del sector inmobiliario cada vez se est\u00e1n calentando m\u00e1s.<\/p>\n

Sin embargo, todav\u00eda estamos muy lejos de las cifras de concesiones de cr\u00e9ditos e hipotecas que se daban en la primera d\u00e9cada de los 2000. Lo que evidencia que aunque podr\u00edamos caer en el mismo error de momento a\u00fan estamos experimentando un proceso de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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